买房或租房的主要程序是什么？

在正式签订任何房屋合同之前，无论是转让还是租赁，您都必须注意所有细节。以及办理购买房屋或正式租赁的相关手续。 任何曾经面临过购买或租赁房屋的人都知道，交易并不以签订合同开始和结束。正式运营之前，需要办理手续、面对费用、明确责任。 购买或租赁房屋的程序，具有所有法律保障，确保双方达成满意的协议。无论是对于卖方、买方还是租户。 购买或租赁房屋意味着有远见。首先，让自己了解一切。然后，收集文件并承担义务。签署抵押贷款时可以委托的程序。但有时它们必须由个人来承担。 为了帮助所有感兴趣的人，Oi Realtor房地产，我们想回顾一下要遵循的最重要的步骤。 买房的费用和手续 在购买过程之前、期间和之后，客户承担一系列义务。 执行程序： 您需要从财产登记处获取有关房屋的法律信息（可能的抵押或禁运），要求一份简单的说明或所有权和费用证明。 市议会必须了解该财产的法律状况，以及可能产生的城市规划影响。您必须去 公证处办理房屋契约。 同样，在财产登记处，契约必须以买方的名义登记。



两种情况是银行融资（销售和抵押）并支付上述程序的费用。 最后，您必须去地籍局更改财产所有权。该程序不是强制性的，但建议随后获取 IBI 收据。 购买有法律保障的房子的程序 假设费用： 如果买家非常感兴趣，可以支付首付来保留房产。大约占报价的 1%。 随后，必须签署规范《民法典》的存款合同。金额介于协议价格的 5% 至 15% 之间。 接下来，您必须选择最好的抵押贷款来为购买提供资金。抵押合同 欧洲电话号码列表 的正式化需要支付法律文件 (AJD)，相当于契据价格的 1%。 为了计算抵押贷款，必须聘请评估师来确定市场价格。其费用在 250 至 350 欧元之间。 如果出售的是新房，则必须缴纳增值税。一般来说，相当于书面价格的 10%。 如果是在二手房进行操作，则必须支付 ITP。留置权范围为书面价格的 5% 至 10%。 最后，必须假设家庭供应（水、煤气、电）的所有权发生变化。 以及承担管理费用。如果您在买房手续上依赖他们的服务。 作为所有者的责任 成为房屋所有者后，买方必须承担某些义务。 从您成为业主的那一刻起，您就必须定期向业主社区支付账单。






同样，您必须购买家庭保护保险。 新房主的责任 另一方面，业主在购买后的第二年必须缴纳房地产税（IBI）。留置权范围为财产地籍价值的 0.4% 至 1.1%。 同样，你每年还要缴纳垃圾费。尽管其金额可能包含在 IBI 收据中。 租房费用及手续 租赁协议的流程较短，但也包含义务。 执行程序： 建议未来的租户去财产登记处检查房屋的详细信息：所有权和制度。 同样，建议在财产登记处登记租赁合同。作为未来出售房屋甚至建筑物的保护。 假设费用： 房主或房地产中介可以要求支付押金来预订。可从第一个月付款中扣除或在签订合同时返还的金额。 如果中介机构承包中介租赁，则必须缴纳相应的佣金。必须提供由房地产中介机构或业主存入区域实体的押金 。合同完成后，如果不存在未付款或缺陷情况，将退还金额。财产转让税（ITP）的缴纳是强制性的，其计算方式根据合同年限、每月缴纳额和自治区的不同而有所不同。 供应品（水、煤气、电）的所有权必须改变，以便租户承担所产生的所有费用。 社区费用的支付必须由业主和租户商定。 有时，业主可能会要求银行担保或签订不付款保险。也可以考虑为房屋财物 购买保险的可能性。该集装箱被排除在外，因为它已由所有者投保。